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CFi.CN讯：数据显示，第35周新房成交面积环比微增3.3%，但同比下滑16.9%，降幅扩大近10个百分点；二手房成交环比转负、同比涨幅收窄至2.9%。库存面积连续下降，去化周期缩至17.1个月，一线与二线城市库存压力明显缓解。土地市场量价齐跌，但溢价率回升至2.8%，显示局部热度犹存。

近期机构研报指出，“8·28”一揽子政策并非简单刺激，而是系统性构建房地产新模式：销售端推行“结构封顶预售”并强化资金监管，信贷端将按揭发放时点延至竣工备案后、贷款年限延长至40年，显著提升购房者权益保障；融资端同步打开信托展业、上市房企再融资等新通道，且未限制募集资金用途，开发贷期限也延长至5—7年。

研报认为，短期房企周转率承压，但融资环境实质性改善，叠加现房库存占比超30%的现实基础，头部房企现金流韧性更强。政策重心从保项目转向保购房人，有望逐步修复市场信心，利好融资通畅、土储优质、运营稳健的上市房企。

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