办公空间是每家企业都绕不开的话题。对于阿里巴巴、平安、中国银行等行业巨头来说，每年与房地产相关的成本能达上百亿元。在“双循环”发展格局下，中国各级城市的办公楼市场发展差异情况如何?各级办公楼市场未来趋势又将是什么样?
京沪租金高居世界前列
截至目前，中国各级城市的办公楼市场发展差异巨大，头部城市已跻身全球领先地位。中国办公楼发展可分为起步期、建设期、发展期、成熟期。目前仅北上广深4个一线城市处于成熟期，而70%的中国内地城市仍处于起步期。
在租金和体量方面，六成以上的内地城市办公楼体量尚不足50万平方米，相当于每座城市里只有5至8栋现代标准化的办公楼宇。超过30%的城市办公楼日均租金低于1元/平方米。从全球范围的租金水平来看，除北京名列世界第3，上海排名第14之外，其他内地城市都排在全球50名之后。
近日，仲量联行首创编制了城市办公租赁成本指数，该类城市租赁成本指数越大体现着中国楼宇经济发展的最高水平。
未来趋势什么样?
截至目前，北京和上海甲乙级办公楼的潜在需求均在4,000万平方米左右，经济总量排名前10城市的潜在需求总量则超过其他200多座城市的需求潜力总和，体现出中国办公楼市场需求向头部城市聚集的特征。
中国头部城市已完成了所需办公楼供应超过八成的建设。尤其是全国经济总量前50大城市中，已有17个城市的办公楼处于“供应过剩”状态，未来进一步开发的空间已经较为有限。
企业战略要如何转变?
在“双循环”发展格局下，大量企业着眼于庞大的中国国内市场，迫切希望在三四线城市谋篇布局。
据统计，一家业务范围遍布全国的中资企业每年与房地产相关的成本可达上亿元人民币，阿里巴巴、平安、中国银行等行业巨头甚至超过50亿乃至上百亿元/年。在庞大的房地产支出情况下，企业由分散式的物业租赁向集中化的企业房地产(CRE)战略的转变就成为了企业发展扩展的必经之路。
仲量联行华东区董事总经理张静表示：“随着中国企业在‘下沉市场’扩张速度的加快，规模相对有限的城市聚合在一起，却能催生出巨大的需求体量，构成未来的增长极，拓宽中国办公楼市场的发展路径。”
