卖房是人生大事,如今的市场现状下大部分人都会选择买二手房。涉及二手房交易步骤,自然没有新房交易这般系统,那我们应该如何面对买卖二手房中可能遇到的各种纠纷呢?一起来看。

  链家告知:第一、业主房价上涨过快,卖方提出解约应该如何解决?

  1、首先,我们可以从一开始签合同就规避一些问题,可以相对多的支付定金,国家规定不可以超出房屋总额的20%,链家规定不可以超过5%,定金多了业主要双倍返还定金因为违约金太多而选择放弃;

  2、其次,最好可以提前交房;

  3、在红本取到手里之后要尽快办理手续,不要拖沓,一旦遇到事情态度要强硬,实在解决不了要理性拿起法律武器维护自己权益。

  链家告知:第二、如果房子在签约前查封或签约后查封,该如何解决?

  1、如果签约前房子被查封的,那么证明我们的合同签署的是无效状态,所以支付定金能如数追回最好,或者业主可以解除查封则继续履行合同。

  2、如果是签约后被查封,其合同是有效的,定金罚则也是适用的,或者业主解除查封如果解决不了就要走司法拍卖手续,所得拍卖款进行比例赔偿如果数额被巨大可能定金不能如数收回。此问题可以通过签合同前查询房屋状态,和查询业主身上有无诉讼,来规避一大部分的风险。

  链家告知:第三、房子如果发生他杀自杀等死亡事件,该如何处理?

  1、房子如果发生他杀或自杀,直接或间接的和房屋有一定关系,在人们潜意识是会把此类房屋定义为凶宅,这个在第三方没有对此事进行告知的情况下,则法院一般会认定为第三方责任,多数会要求第三方退回佣金。

  2、买卖合同通常都有房屋是否为凶宅?需要业主确认,如果业主有意隐瞒,业主要承担相应的责任。

  3、如果房屋没有办理权属转移,则法院多会支持买房解除此房屋,赔偿则需要另议;但是如果房屋权属已经转移到买房,则此事情多数就是资金赔偿的问题,所以签约前一定要从邻里间了解下房屋以及小区情况,买房事大还需保持谨慎。

  链家告知:第四、如果买到的房子原业主户口不迁出,该如何解决?

  户口不迁出,但是近两年法院已经开始有支持户口强制迁出,迁出到户口所在地派出所的先例,但是在签约前也可以预留一定的户口保证金。来提前预防业主户口不迁出造成对自己的损失。